239 900 €
T4
92 m²
MARINES
95640
-39%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MARINES (95640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINES ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12b Rue De Santeuil | 403 800 € | 85 m² | 4 751 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Heaulme | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Marechal Foch | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Liberation | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 30/09/2024 | 38 Rue Du Marechal Foch | 449 840 € | 87 m² | 5 171 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Des Milles Feuilles | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 322 390 € | 110 m² | 2 931 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Du Heaulme | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Du Buisson Saint Remy | 425 000 € | 102 m² | 4 167 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De Neuilly | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 29/02/2024 | 32 All De La Ferme De La Metairie | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 09/02/2024 | 7 All Alexis Chauvet | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |