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276 000 €
T7 141 m²
MARINES 95640
-46% vs marché
1 957 €/m²

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276 000

Maison • 7 pièces • 141 m²

MARINES (95640)
Terrain 356 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 276 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -11 885 €
Prix net vendeur 264 115 €
Frais de notaire +19 941 €
Émoluments 3 009 €
Droits & taxes 15 582 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 295 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 295 941 €
Capital à emprunter 295 941 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 537 €/mois 10 718 €/mois 297 108 € 30 762 € 3,15%
10 ans 2 597 €/mois 7 870 €/mois 311 640 € 45 294 € 3,20%
15 ans 1 878 €/mois 5 691 €/mois 338 040 € 71 694 € 3,30%
20 ans 1 531 €/mois 4 639 €/mois 367 440 € 101 094 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
18 612 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an
Charges copro. NR 846 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 303 €/an
GLI (2,5%) 465 €/an
Vacance locative 1 550 €/an
Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARINES
2 053-2 203€
178j
2 174-2 324€
241j
2 581-2 731€
213j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/05/2025 20 Rue Du Heaulme 550 000 € 137 m² 4 015 €
29/01/2025 50 Rue Jean Jaures 215 000 € 137 m² 1 569 €
04/11/2024 36 Rue De La Liberation 508 370 € 136 m² 3 738 €
28/10/2024 9 All De La Ferme De La Metairie 315 000 € 120 m² 2 625 €
02/09/2024 19 All Du Ru A Lin 440 500 € 150 m² 2 937 €
10/07/2024 11 Rue Du Buisson Saint Remy 335 000 € 165 m² 2 030 €
15/03/2024 4b Rue Du Buisson Saint Remy 550 000 € 131 m² 4 198 €
15/12/2023 6 Av Des Milles Feuilles 435 000 € 166 m² 2 620 €
30/05/2023 17 Rue De La Croix Des Vignes 463 000 € 112 m² 4 134 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).