444 000 €
T5
150 m²
MARINES
95640
-5%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARINES (95640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 120 €
Prix net vendeur
424 880 €
Frais de notaire
+30 967 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 967 €
Capital à emprunter
474 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 476 868 € | 49 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 72 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 115 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 800 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARINES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HARAVILLIERS
|
446 000 € | 3 163 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 HARAVILLIERS
|
446 000 € | 3 163 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 HARAVILLIERS
|
446 000 € | 3 163 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARINES
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARINES
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
435 900 € | 2 422 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARINES
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 BREANCON
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREANCON
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREANCON
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREANCON
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARINES
|
435 000 € | 2 589 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARINES
|
429 000 € | 2 466 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
429 000 € | 2 466 € | 174 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Buisson Saint Remy | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Du Buisson Saint Remy | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 15/12/2023 | 6 Av Des Milles Feuilles | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |