599 000 €
T5
126 m²
MARIN
74200
+7%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MARIN (74200) • Marin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
16 632 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARIN
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599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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610 000 € | 4 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
|
575 000 € | 4 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
|
570 000 € | 4 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
|
570 000 € | 4 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
570 000 € | 4 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 VONGY
|
560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 THONON LES BAINS
|
560 000 € | 3 972 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
|
555 000 € | 4 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIN
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 938 Che De Chullien | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 198 Che Des Botollieres | 730 000 € | 128 m² | 5 703 € |
| 11/03/2025 | 200 Che Des Noyereaux | 445 000 € | 107 m² | 4 159 € |
| 17/02/2025 | 777 Rte De Publier | 530 000 € | 112 m² | 4 732 € |
| 26/06/2024 | 132 Che Des Noyereaux | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 27/02/2024 | 21 Imp Des Jonquilles | 602 540 € | 110 m² | 5 478 € |
| 24/11/2023 | 27 Rue De L Eglise | 371 300 € | 104 m² | 3 570 € |
| 01/09/2023 | 105 Les Pres De Rouchaux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 02/08/2023 | 121 Che Des Noyereaux | 467 000 € | 101 m² | 4 624 € |