249 000 €
T4
106 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+2%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MARIGNY LES USAGES (45760) • Marigny-les-Usages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNY LES USAGES ↘ -2.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNY LES USAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 180 € | 2 213 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 205 Rue De L Etang De Bucy | 231 500 € | 120 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 570 Rue Du Vieux Bourg | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 23/05/2024 | 385 L Etang De Bucy | 228 470 € | 95 m² | 2 405 € |
| 16/05/2024 | 325 Rue De La Vallonniere | 266 500 € | 114 m² | 2 338 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De Lugere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 19/02/2024 | 170 Rue Du Chaumier | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 19/12/2023 | 375 Rue De L Etang De Bucy | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 12/07/2023 | 395 Rue De L Etang De Bucy | 236 270 € | 111 m² | 2 129 € |