520 000 €
T4
131 m²
MARIGNANE
13700
+3%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 196 121 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 259 241 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
17 292 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARIGNANE
4 527-4 677€
94j
4 646-4 796€
125j
4 918-5 068€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNANE
|
540 000 € | 3 673 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
540 000 € | 3 673 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
549 000 € | 4 007 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
474 750 € | 3 924 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 20/10/2025 | 41b Av Du Marechal Juin | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 16/10/2025 | 51 Rte Du Canal | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 10/09/2025 | St Nicolas Et Perrussons S | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/09/2025 | 3 Che Des Granettes | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 02/09/2025 | 4 Lot Lou Carestier | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 02/09/2025 | 38 Rte De La Plage | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Bles | 335 450 € | 127 m² | 2 641 € |
| 18/08/2025 | 5 Imp Dou Mistraou | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 48 Lot Les Amandiers Ii | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |