364 440 €
T3
69 m²
MARIGNANE
13700
+22%
vs marché
5 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 440 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARIGNANE (13700) • Le Carestier-Le Taulet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 354 €
Prix net vendeur
347 086 €
Frais de notaire
+25 632 €
Émoluments
3 804 €
Droits & taxes
20 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 072 €
Capital à emprunter
390 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 41 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 60 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 96 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 135 416 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 179 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 108 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARIGNANE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 000 € | 5 400 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9317 Rue Rene Dubos | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 19/12/2025 | 18 Bd De La Signore | 381 200 € | 65 m² | 5 865 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Du Chevalier Paul | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 19/11/2025 | 21 Rue Andre Calvin | 363 071 € | 83 m² | 4 374 € |
| 17/11/2025 | 44 Che Des Beugons | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Etienne Maury | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 31/10/2025 | 9014 Rue Henri Vanderpol | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 29/10/2025 | 9005 Av Georges Carpentier | 410 547 € | 84 m² | 4 887 € |
| 21/10/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 253 750 € | 61 m² | 4 160 € |
| 17/10/2025 | 13 Res Les Vignes | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 24/09/2025 | 22 Av De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 18/09/2025 | 9006 Campagne Les Pins | 402 000 € | 60 m² | 6 700 € |
| 17/09/2025 | 9054 Rte De La Plage | 258 000 € | 57 m² | 4 526 € |
| 09/09/2025 | 9500 Che De Lacanau | 475 000 € | 88 m² | 5 398 € |
| 01/09/2025 | 91 Che Des Beugons | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |