406 250 €
T4
81 m²
MARIGNANE
13700
+27%
vs marché
5 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MARIGNANE (13700) • Le Carestier-Le Taulet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 345 €
Prix net vendeur
386 905 €
Frais de notaire
+28 363 €
Émoluments
4 186 €
Droits & taxes
22 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 613 €
Capital à emprunter
434 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
10 692 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 50 Av Lacanau | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Marinette Garbarino | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Rene Duguay Trouin | 300 400 € | 100 m² | 3 004 € |
| 12/05/2025 | 42 All Des Oliviers | 402 800 € | 67 m² | 6 012 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Fernand Carnaud | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 223 Av Lacanau | 367 000 € | 69 m² | 5 319 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Rene Duguay Trouin | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Rene Dubos | 312 550 € | 74 m² | 4 224 € |
| 16/04/2025 | 15 Rte De La Plage | 299 200 € | 90 m² | 3 324 € |
| 16/04/2025 | 2 Bd Georges Clemenceau | 246 170 € | 70 m² | 3 517 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lacanau | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Rene Descartes | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 10/04/2025 | 10 Pl De La Republique | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jean Boulet | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 08/04/2025 | 8 Bd Alberic Bernard | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |