214 000 €
T4
77 m²
MARIGNANE
13700
+17%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 156 €
Prix net vendeur
202 844 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 738 €
Capital à emprunter
229 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 364 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
947 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
947 €/an
Total charges
3 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
947 €
Fourchette marché
820 - 996 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 947 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Av De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 30/04/2025 | 9001 Parc Les Acacias | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 257 300 € | 95 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Saint Pierre | 128 500 € | 67 m² | 1 918 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 29/04/2025 | 43 Rte De La Plage | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 22/04/2025 | 37 Rue Robert Schuman | 257 900 € | 68 m² | 3 793 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Roland Garros | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Jacques Anquetil | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 02/04/2025 | 11 Av Jean Jaures | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 19/03/2025 | 9001 Parc Les Acacias | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Charles Gounod | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Fernand Carnaud | 361 600 € | 82 m² | 4 410 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Hector Berlioz | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 07/03/2025 | 9001 Res Saint Pierre | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |