257 250 €
T5
168 m²
MARGAUX
33460
-35%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
MARGAUX (33460) • Margaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
247 356 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 042 €
Capital à emprunter
276 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
22 176 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGAUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCINS
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241 000 € | 1 418 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 ARCINS
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237 000 € | 1 167 € | 203 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 33 Rue Du Gal De Gaulle | 60 000 € | 160 m² | 375 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Georges Mandel | 117 000 € | 199 m² | 588 € |
| 13/08/2024 | 23 Crs De La Marne | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |
| 13/08/2024 | 24 Crs De La Marne | 367 400 € | 134 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 453a La Petite Lande | 180 000 € | 187 m² | 963 € |
| 15/05/2023 | 16 Che De Moncabon | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |