242 418 €
T4
99 m²
MARGAUX
33460
+3%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 418 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MARGAUX (33460)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 544 €
Prix net vendeur
230 874 €
Frais de notaire
+17 661 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 079 €
Capital à emprunter
260 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 929 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 068 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGAUX ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARGAUX
2 578-2 728€
62j
2 690-2 840€
63j
2 862-3 012€
81j
3 012-3 162€
33j
3 108-3 258€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABARDE
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T4 LABARDE
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGAUX
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245 475 € | 2 360 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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246 351 € | 2 180 € | 113 m² | 5 | Voir |
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238 430 € | 2 384 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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T5 SOUSSANS
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CANTENAC
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248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CANTENAC
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248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |
| 27/12/2024 | 328 Lagunegrand Cantenac | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 275 050 € | 99 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Boulibranne | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Armand Lalande | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 24/06/2024 | 11 Rte Des Doumens | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Pasteur | 249 350 € | 105 m² | 2 375 € |
| 07/05/2024 | 20 Che De La Forge | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 30/04/2024 | 5 All De L'arc En Ciel | 276 000 € | 84 m² | 3 286 € |
| 12/04/2024 | 4b Rue Georges Mandel | 212 340 € | 94 m² | 2 259 € |
| 15/02/2024 | 20 Che Du Plaisir Cantenac | 249 000 € | 119 m² | 2 092 € |
| 31/01/2024 | 18 Rte Du Port D'issan | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 10/01/2024 | 6 Che Du Bonita | 277 970 € | 95 m² | 2 926 € |
| 18/12/2023 | 9147 Crs De La Marne | 353 440 € | 103 m² | 3 431 € |
| 19/10/2023 | 1b Che De La Tuilerie | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |