237 375 €
T4
100 m²
SOUSSANS
33460
-11%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 375 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOUSSANS (33460) • Soussans
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 304 €
Prix net vendeur
226 071 €
Frais de notaire
+17 332 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 707 €
Capital à emprunter
254 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
|
237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
238 430 € | 2 384 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
238 430 € | 2 384 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
245 475 € | 2 360 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
246 351 € | 2 180 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTENAC
|
248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
248 430 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 21/02/2025 | 6 Che De Bigos | 320 500 € | 107 m² | 2 995 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 163 Marsac | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Alfred De Luze | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl De Virefougasse | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 28/05/2024 | 8d Rue Du Fief | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/09/2023 | 299 Maucaillou | 244 100 € | 98 m² | 2 491 € |