522 000 €
T7
150 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
+6%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 478 €
Prix net vendeur
499 522 €
Frais de notaire
+36 087 €
Émoluments
5 266 €
Droits & taxes
29 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 087 €
Capital à emprunter
558 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 560 364 € | 58 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 587 640 € | 85 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 637 560 € | 135 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 692 880 € | 190 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 750 300 € | 248 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
19 800 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 All Le Clos Pasquier | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 28/04/2025 | 13 All Le Clos Pasquier | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 18/04/2025 | 6 All Des Roches | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 11/04/2025 | 10 Av De La Chardonniere | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 12/03/2025 | 2 Av De La Cote Barbe | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 05/03/2025 | 12 All Du Petit Aulnay | 384 615 € | 120 m² | 3 205 € |
| 05/12/2024 | 4 Rle Des Mondions | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 27/11/2024 | 11 All Au Dessus Des Pres | 405 000 € | 157 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 47 Av De La Chardonniere | 390 577 € | 155 m² | 2 520 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De La Chardonniere | 434 350 € | 170 m² | 2 555 € |
| 12/08/2024 | 6 All Des Gresillons | 452 000 € | 132 m² | 3 424 € |
| 22/07/2024 | 40 Av De Chavoye | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 19/06/2024 | 9 Av De La Chardonniere | 424 950 € | 150 m² | 2 833 € |
| 27/10/2023 | 6 All Pierre Scieux | 506 475 € | 160 m² | 3 165 € |
| 25/09/2023 | 8 Av De La Chardonniere | 495 550 € | 147 m² | 3 371 € |