455 000 €
T7
145 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
-4%
vs marché
3 138
€/m²
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Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124) • Mareil-sur-Mauldre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 140 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 All Le Clos Pasquier | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 28/04/2025 | 13 All Le Clos Pasquier | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 18/04/2025 | 6 All Des Roches | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 11/04/2025 | 10 Av De La Chardonniere | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 05/03/2025 | 12 All Du Petit Aulnay | 384 615 € | 120 m² | 3 205 € |
| 05/12/2024 | 4 Rle Des Mondions | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 27/11/2024 | 11 All Au Dessus Des Pres | 405 000 € | 157 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 47 Av De La Chardonniere | 390 577 € | 155 m² | 2 520 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De La Chardonniere | 434 350 € | 170 m² | 2 555 € |
| 12/08/2024 | 6 All Des Gresillons | 452 000 € | 132 m² | 3 424 € |
| 19/06/2024 | 9 Av De La Chardonniere | 424 950 € | 150 m² | 2 833 € |
| 27/10/2023 | 6 All Pierre Scieux | 506 475 € | 160 m² | 3 165 € |
| 25/09/2023 | 8 Av De La Chardonniere | 495 550 € | 147 m² | 3 371 € |
| 27/07/2023 | 15 All Des Roches | 453 700 € | 122 m² | 3 719 € |
| 10/07/2023 | 10 All Des Gresillons | 439 925 € | 121 m² | 3 636 € |