500 000 €
T6
117 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
+32%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 444 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAREIL SUR MAULDRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Av De La Chardonniere | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Christian Pouillard | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 05/03/2025 | 12 All Du Petit Aulnay | 384 615 € | 120 m² | 3 205 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp St Gilles | 308 000 € | 109 m² | 2 826 € |
| 05/12/2024 | 4 Rle Des Mondions | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 12/08/2024 | 6 All Des Gresillons | 452 000 € | 132 m² | 3 424 € |
| 19/07/2024 | 8 All Du Petit Noyer | 407 910 € | 110 m² | 3 708 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Pre Des Nicolles | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 23/10/2023 | 9 All Du Petit Orme | 358 020 € | 94 m² | 3 809 € |
| 27/07/2023 | 15 All Des Roches | 453 700 € | 122 m² | 3 719 € |
| 26/07/2023 | 12 All Du Petit Orme | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 10/07/2023 | 10 All Des Gresillons | 439 925 € | 121 m² | 3 636 € |
| 09/05/2023 | 2 All Du Clos Bazin | 461 900 € | 116 m² | 3 982 € |
| 17/03/2023 | 4 All Pacros | 422 785 € | 123 m² | 3 437 € |