339 500 €
T4
90 m²
MARCY
69480
+6%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCY (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 167 €
Prix net vendeur
323 333 €
Frais de notaire
+24 002 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 502 €
Capital à emprunter
363 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 37 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 382 680 € | 55 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
337 500 € | 3 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBERIEUX
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACHASSAGNE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANSE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 All Des Glycines | 316 868 € | 94 m² | 3 371 € |
| 11/07/2024 | 460 Rte De Frontenas | 373 400 € | 81 m² | 4 610 € |
| 03/06/2024 | 19a Rue De La Tour | 313 750 € | 91 m² | 3 448 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Claude Montibert | 334 800 € | 100 m² | 3 348 € |