325 000 €
T4
95 m²
MARCY
69480
-4%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARCY (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 540 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCY
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANSE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
319 500 € | 2 754 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
319 500 € | 2 754 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
319 500 € | 2 754 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
337 500 € | 3 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANSE
|
311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCENAY
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 All Des Glycines | 316 868 € | 94 m² | 3 371 € |
| 11/07/2024 | 460 Rte De Frontenas | 373 400 € | 81 m² | 4 610 € |
| 03/06/2024 | 19a Rue De La Tour | 313 750 € | 91 m² | 3 448 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Claude Montibert | 334 800 € | 100 m² | 3 348 € |