350 000 €
T4
101 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+7%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • croise-laroche-rouges-barres
Construction
2027
Exposition Sud
Balcon
Garage
Appartement 4 pièces neufRare opportunité à Marcq-en-Baroeul ! Situé sur l’avenue de la République, ce T4 d’exception se démarque par son emplacement privilégié et ses prestations ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 528 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 294 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 087 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 293 €/an
Total charges
4 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 294 €
Fourchette marché
843 - 1 627 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 294 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-739 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARCQ EN BAROEUL
4 565-4 715€
119j
4 874-5 024€
109j
5 298-5 448€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 12 Rue Simone Veil | 1 892 176 € | 107 m² | 17 684 € |
| 16/06/2025 | 61 Rue Raymond Derain | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € |
| 13/06/2025 | 222 Rue Du Buisson | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 08/04/2025 | 60 Av Guynemer | 587 500 € | 113 m² | 5 199 € |
| 14/03/2025 | 848 Av De La Republique | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 07/03/2025 | 286 Bd Georges Clemenceau | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 03/03/2025 | 272 Av De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 07/02/2025 | 936 Av De La Republique | 480 800 € | 112 m² | 4 293 € |
| 16/01/2025 | 824 Av De La Republique | 297 700 € | 84 m² | 3 544 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/11/2024 | 100 Av Du Marechal Foch | 131 500 € | 85 m² | 1 547 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Poincare | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De L Enclos Saint Maur | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/09/2024 | 70 Rue Du College | 664 000 € | 118 m² | 5 627 € |
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