481 900 €
T8
150 m²
MARCQ
78770
-3%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 900 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
MARCQ (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 752 €
Prix net vendeur
461 148 €
Frais de notaire
+33 455 €
Émoluments
4 898 €
Droits & taxes
27 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 355 €
Capital à emprunter
515 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 160 €/mois | 18 667 €/mois | 517 440 € | 53 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 542 640 € | 78 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 588 600 € | 124 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 639 840 € | 176 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 696 600 € | 232 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
19 800 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/07/2025 | 2a Che De La Vieille Rue | 391 500 € | 131 m² | 2 989 € |
| 05/03/2025 | 39 Rue De L Eglise | 452 800 € | 140 m² | 3 234 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Grande Rue | 338 000 € | 127 m² | 2 661 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue De La Plaine | 339 800 € | 164 m² | 2 072 € |
| 16/01/2024 | 3 Che De L Enfer | 711 325 € | 175 m² | 4 065 € |
| 27/07/2023 | 10b Rue Grande Rue | 420 610 € | 123 m² | 3 420 € |
| 28/04/2023 | 1 Che De L Enfer | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |