385 000 €
T5
115 m²
MARCOUSSIS
91460
-2%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MARCOUSSIS (91460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 180 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARCOUSSIS
|
389 900 € | 2 805 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 2 727 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
379 900 € | 2 878 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
379 900 € | 2 878 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
373 900 € | 3 338 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
372 900 € | 2 825 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
372 900 € | 2 825 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 504 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |
| 04/04/2025 | 6 All Guy De Ponteves | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Gaudronnerie | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De Waldsassen | 321 550 € | 105 m² | 3 062 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl Du Xv De France | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Moutard Martin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Alfred Dubois | 294 300 € | 130 m² | 2 264 € |
| 28/01/2025 | 32b Rte D Orsay | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 06/01/2025 | 22b Rue Du Mesnil Forget | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte D Orsay | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 22/11/2024 | 30 Av Mal De Lattre De Tassigny | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 21/11/2024 | 37 Rue De L Aunette | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/11/2024 | 54 Che Du Moulin | 698 346 € | 120 m² | 5 820 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Dahlias | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |