287 900 €
T4
87 m²
MARCOUSSIS
91460
-16%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 710 €
Prix net vendeur
274 190 €
Frais de notaire
+20 632 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 532 €
Capital à emprunter
308 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 484 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCOUSSIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCOUSSIS
|
287 900 € | 3 309 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
287 900 € | 3 309 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
286 900 € | 3 052 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
286 900 € | 3 052 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCOUSSIS
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
274 900 € | 2 722 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
274 900 € | 2 722 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
272 900 € | 2 903 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
272 900 € | 2 903 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
304 900 € | 3 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCOUSSIS
|
304 900 € | 3 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De Waldsassen | 321 550 € | 105 m² | 3 062 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl Du Xv De France | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 30/01/2025 | 94 Rue Alfred Dubois | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 06/01/2025 | 22b Rue Du Mesnil Forget | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 19/12/2024 | 11b Rte D Orsay | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte D Orsay | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Bel Ebat | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 21/11/2024 | 37 Rue De L Aunette | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 08/11/2024 | 50 Rte De Briis | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/10/2024 | 95b Rue Alfred Dubois | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Des Vieux Gagnons | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/08/2024 | 5 All Colette | 367 500 € | 102 m² | 3 603 € |