312 900 €
T4
88 m²
MARCOUSSIS
91460
-10%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 900 €
Prix net vendeur
298 000 €
Frais de notaire
+22 265 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 165 €
Capital à emprunter
335 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 616 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCOUSSIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 09/05/2025 | 125 Rte De Briis | 355 300 € | 87 m² | 4 084 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl Du Xv De France | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De Waldsassen | 321 550 € | 105 m² | 3 062 € |
| 30/01/2025 | 94 Rue Alfred Dubois | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 06/01/2025 | 22b Rue Du Mesnil Forget | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 19/12/2024 | 11b Rte D Orsay | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte D Orsay | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Bel Ebat | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 21/11/2024 | 37 Rue De L Aunette | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 08/11/2024 | 50 Rte De Briis | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/10/2024 | 95b Rue Alfred Dubois | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Des Vieux Gagnons | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/08/2024 | 5 All Colette | 367 500 € | 102 m² | 3 603 € |