453 000 €
T6
120 m²
MARCOUSSIS
91460
+13%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MARCOUSSIS (91460)
Terrain
763 m²
DPE
E
325 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 507 €
Prix net vendeur
433 493 €
Frais de notaire
+31 559 €
Émoluments
4 633 €
Droits & taxes
25 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 559 €
Capital à emprunter
484 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 486 528 € | 50 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 74 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 553 500 € | 117 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 165 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 651 600 € | 215 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCOUSSIS ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARCOUSSIS
|
453 000 € | 3 775 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
460 000 € | 3 129 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
460 000 € | 3 129 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
460 000 € | 3 129 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
440 000 € | 3 014 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
473 000 € | 3 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
473 000 € | 3 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 504 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCOUSSIS
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T9 MARCOUSSIS
|
399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 9 | Voir |
|
T7 MARCOUSSIS
|
390 000 € | 2 671 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Nozay | 372 050 € | 97 m² | 3 836 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Champ De L Epine | 360 350 € | 99 m² | 3 640 € |
| 04/04/2025 | 6 All Guy De Ponteves | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Gaudronnerie | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De Waldsassen | 321 550 € | 105 m² | 3 062 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl Du Xv De France | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Moutard Martin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Alfred Dubois | 294 300 € | 130 m² | 2 264 € |
| 28/01/2025 | 32b Rte D Orsay | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 06/01/2025 | 22b Rue Du Mesnil Forget | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte D Orsay | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 22/11/2024 | 30 Av Mal De Lattre De Tassigny | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 04/11/2024 | 54 Che Du Moulin | 698 346 € | 120 m² | 5 820 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Dahlias | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 21/10/2024 | 64 Rue Gambetta | 293 000 € | 123 m² | 2 382 € |