320 000 €
T4
109 m²
MARCOLLIN
38270
+56%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MARCOLLIN (38270)
Terrain
4 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 388 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCOLLIN ↘ -1.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCOLLIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCOLLIN
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIMARETTE
|
300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIMARETTE
|
300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUFORT
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 494 Rte De Viriville | 185 384 € | 90 m² | 2 060 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Du Repos | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 03/10/2024 | 2 Imp De La Para | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue De Fonnat | 211 050 € | 87 m² | 2 426 € |
| 28/03/2024 | 494 Rte De Viriville | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/02/2024 | 336 Rue Des Bruyeres | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |