300 000 €
T5
113 m²
PRIMARETTE
38270
+9%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PRIMARETTE (38270)
Terrain
2 037 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PRIMARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRIMARETTE
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSIEU SUR DOLON
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292 000 € | 2 116 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSIEU SUR DOLON
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320 639 € | 2 290 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 1715 Rte Du Buron | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 15/03/2024 | 5290 La Frette | 344 900 € | 105 m² | 3 285 € |
| 17/11/2023 | 820 Che De Simandre | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 01/08/2023 | 25 Che De Grand Champ | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 19/07/2023 | 60 Rte De Champier | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 29/06/2023 | 325 Mte De L'ancienne Ecole | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |