225 000 €
T4
85 m²
MARCILLY LE CHATEL
42130
+26%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARCILLY LE CHATEL (42130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY LE CHATEL ↘ -2.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY LE CHATEL
|
224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOEN
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVERDUN
|
234 500 € | 2 277 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVERDUN
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 74 Rue De La Brandisse | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/11/2025 | 92 Rue Du Gipon | 272 300 € | 105 m² | 2 593 € |
| 28/05/2025 | 118 Rue De La Jalousie | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/03/2025 | 5179 Say | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 23/01/2025 | 376 Rte De Sainte Anne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 971 Rte De Maure | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/10/2024 | 190 Imp De La Garde | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 30/08/2024 | 260 Rte De Maure | 154 750 € | 71 m² | 2 180 € |
| 28/08/2024 | 183 Rue Du Chateau Gaillard | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 12/07/2024 | 314 Rte De Sainte Anne | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 12/07/2024 | 320 Rte De Sainte Anne | 112 400 € | 66 m² | 1 703 € |
| 04/07/2024 | 220c Rue Des Corbines | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/06/2024 | 94 Rte De Meximieux | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/06/2024 | 2800 Rte De Say | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 21/05/2024 | 952 Rte De Maure | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |