183 000 €
T4
86 m²
MARCILLOLES
38260
+42%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MARCILLOLES (38260) • Marcilloles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 352 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 900 € | 2 305 € | 85 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 01/04/2025 | 32 Imp Des Tilleuls | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 11/02/2025 | 485h Av Du Pilat | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 19/12/2024 | 249 Av Du Pilat | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2024 | 595a Av Du Pilat | 162 950 € | 80 m² | 2 037 € |
| 02/04/2024 | 691 Av Hector Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 15/09/2023 | 1054 Che Sous Les Vignes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/07/2023 | 32 Che Des Burettes | 114 800 € | 78 m² | 1 472 € |
| 05/07/2023 | 511 Av Des Alpes | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/06/2023 | 5001 Che Des Guilloudieres | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |