314 000 €
T6
123 m²
MARCIAC
32230
+44%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
MARCIAC (32230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 236 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 267 Che De Pressat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Saint Pierre | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 07/02/2025 | 48 Rue Saint Pierre | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 26/08/2024 | 37a Rte De Mirande | 106 800 € | 138 m² | 774 € |
| 08/02/2024 | 5017 Coumbouillos | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 26/10/2023 | 34a Rue Joseph Abeilhe | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 19/10/2023 | 13 Rue Henri Laignoux | 69 800 € | 100 m² | 698 € |
| 11/10/2023 | 5000 Rue Saint Jean | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Notre Dame | 211 900 € | 115 m² | 1 843 € |
| 12/05/2023 | 5048 Cagnan | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |