299 999 €
T6
142 m²
MARCIAC
32230
+19%
vs marché
2 113
€/m²
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Créer un compte gratuit299 999 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MARCIAC (32230)
Terrain
3 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 080 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 515 €
Capital à emprunter
321 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
18 744 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 267 Che De Pressat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 20/03/2025 | 685 Che De Pressat | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 14/10/2024 | 5032a Rte De Mirande | 174 570 € | 158 m² | 1 105 € |
| 26/08/2024 | 37a Rte De Mirande | 106 800 € | 138 m² | 774 € |
| 11/04/2024 | 32 Rue Saint Jean | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 26/10/2023 | 34a Rue Joseph Abeilhe | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 11/10/2023 | 5000 Rue Saint Jean | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Henri Laignoux | 287 120 € | 159 m² | 1 806 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Notre Dame | 211 900 € | 115 m² | 1 843 € |
| 12/05/2023 | 5048 Cagnan | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |