400 000 €
T5
120 m²
MARCHEPRIME
33380
-6%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCHEPRIME (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARCHEPRIME
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400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 MIOS
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399 500 € | 3 474 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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399 500 € | 3 474 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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396 000 € | 3 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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396 000 € | 3 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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396 000 € | 3 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 MIOS
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIOS
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIOS
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MIOS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACTURE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All Des Verdiers | 529 600 € | 139 m² | 3 810 € |
| 27/03/2025 | 13 All Des Acacias | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 26/03/2025 | 18 All Des Sittelles | 357 446 € | 98 m² | 3 647 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd Des Girondins Croix D Hins | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Des Arbousiers | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De La Silice | 353 820 € | 112 m² | 3 159 € |
| 22/11/2024 | 3 All Daniel Brettes | 298 578 € | 116 m² | 2 574 € |
| 08/11/2024 | 21 Imp Des Pins | 356 200 € | 107 m² | 3 329 € |
| 23/10/2024 | 56a Bd Des Girondins Crx D Hins | 384 850 € | 103 m² | 3 736 € |
| 01/10/2024 | 21 Bd Des Girondins Crx D Hins | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 30/08/2024 | 6 All Des Verdiers | 419 900 € | 100 m² | 4 199 € |
| 15/07/2024 | 36 Rue De L Esquirau | 468 700 € | 139 m² | 3 372 € |
| 07/06/2024 | 4 All Renardiere | 458 000 € | 99 m² | 4 626 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Henri Farman | 534 900 € | 131 m² | 4 083 € |
| 09/02/2024 | 36 All Des Erables | 355 500 € | 100 m² | 3 555 € |