255 000 €
T3
60 m²
MARCHEPRIME
33380
+15%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MARCHEPRIME (33380) • Marcheprime
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARCHEPRIME
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251 000 € | 4 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FACTURE
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249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
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249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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T3 MARCHEPRIME
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246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
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246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
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246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
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246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 7 Rue Des Grives | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L'olivine | 171 400 € | 53 m² | 3 234 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue De L'olivine | 201 900 € | 56 m² | 3 605 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De L'olivine | 177 150 € | 47 m² | 3 769 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue De L'olivine | 225 100 € | 62 m² | 3 631 € |
| 13/05/2024 | 10 Av De Testemaure | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue De L'olivine | 174 339 € | 66 m² | 2 642 € |
| 20/12/2023 | 53 Av D Aquitaine | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 22/09/2023 | 53 Av D Aquitaine | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 30/08/2023 | 37 Av De La Cote D Argent | 192 100 € | 44 m² | 4 366 € |
| 11/05/2023 | 8b Av D Aquitaine | 174 400 € | 59 m² | 2 956 € |
| 25/04/2023 | 17 Rue Des Grives | 247 470 € | 62 m² | 3 991 € |