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INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrainPour le prix de 467.750 €Investisseurs, retraités ou familles à la recher...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 982 €/mois | 18 127 €/mois | 502 488 € | 52 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 526 920 € | 76 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 170 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 2 535 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T8 CAUDOS
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T6 MIOS
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T6 MIOS
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T6 BIGANOS
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T6 MIOS
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499 500 € | 3 330 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T9 BIGANOS
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434 000 € | 2 284 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T8 FACTURE
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434 000 € | 2 284 € | 190 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 2 All Des Verdiers | 529 600 € | 139 m² | 3 810 € |
| 27/03/2025 | 13 All Des Acacias | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 15/07/2024 | 36 Rue De L Esquirau | 468 700 € | 139 m² | 3 372 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Henri Farman | 534 900 € | 131 m² | 4 083 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Daniel Digneaux | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Daniel Digneaux | 158 000 € | 158 m² | 1 000 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Daniel Digneaux | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |