249 900 €
T3
68 m²
MARCHEPRIME
33380
+10%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MARCHEPRIME (33380) • Marcheprime
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 976 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCHEPRIME ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIOS
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244 106 € | 3 814 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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238 000 € | 3 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
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263 000 € | 3 329 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
264 200 € | 3 774 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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264 200 € | 3 774 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
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264 200 € | 3 774 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
264 200 € | 3 774 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
264 200 € | 3 774 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
235 000 € | 3 219 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 000 € | 3 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
268 000 € | 3 722 € | 72 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp Du Quartz | 252 950 € | 78 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Acacias | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 13/03/2025 | 34 Av D Aquitaine | 131 428 € | 57 m² | 2 306 € |
| 28/02/2025 | 28 Av D Aquitaine | 123 809 € | 74 m² | 1 673 € |
| 13/02/2025 | 1d Imp De La Rose Des Sables | 254 717 € | 76 m² | 3 352 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De L'olivine | 314 540 € | 87 m² | 3 615 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Jacques Blieck | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Du Val De L Eyre | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Possession | 337 200 € | 88 m² | 3 832 € |
| 04/10/2024 | 1a All De Monerol | 217 330 € | 60 m² | 3 622 € |
| 24/09/2024 | 13 Imp De La Rose Des Sables | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 19/06/2024 | 2a Imp De La Rose Des Sables | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue De L'olivine | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 10/04/2024 | 21 Res Daniel Brettes | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/01/2024 | 43b Av D Aquitaine | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |