420 000 €
T4
125 m²
MARCHEPRIME
33380
-11%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MARCHEPRIME (33380)
Terrain
320 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 500 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
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423 400 € | 3 650 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 BIGANOS
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
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426 200 € | 3 552 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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412 000 € | 3 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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412 000 € | 3 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
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428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T4 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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429 000 € | 3 605 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All Des Verdiers | 529 600 € | 139 m² | 3 810 € |
| 27/03/2025 | 13 All Des Acacias | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Des Arbousiers | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De La Silice | 353 820 € | 112 m² | 3 159 € |
| 22/11/2024 | 3 All Daniel Brettes | 298 578 € | 116 m² | 2 574 € |
| 08/11/2024 | 21 Imp Des Pins | 356 200 € | 107 m² | 3 329 € |
| 23/10/2024 | 56a Bd Des Girondins Crx D Hins | 384 850 € | 103 m² | 3 736 € |
| 01/10/2024 | 21 Bd Des Girondins Crx D Hins | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 30/08/2024 | 6 All Des Verdiers | 419 900 € | 100 m² | 4 199 € |
| 15/07/2024 | 36 Rue De L Esquirau | 468 700 € | 139 m² | 3 372 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Henri Farman | 534 900 € | 131 m² | 4 083 € |
| 09/02/2024 | 36 All Des Erables | 355 500 € | 100 m² | 3 555 € |
| 08/02/2024 | 21 Rue Elise Deroche | 409 560 € | 125 m² | 3 276 € |
| 24/11/2023 | 21 Bd Des Girondins Crx D Hins | 314 490 € | 105 m² | 2 995 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue De L'olivine | 361 500 € | 102 m² | 3 544 € |