595 000 €
T5
115 m²
MARCELLAZ
74250
-2%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
15 180 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARCELLAZ
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595 000 € | 5 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VIUZ EN SALLAZ
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIUZ EN SALLAZ
|
590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIUZ EN SALLAZ
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FILLINGES
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
|
572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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572 000 € | 5 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLAZ
|
625 000 € | 5 482 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
560 000 € | 5 185 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
554 000 € | 4 165 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR
|
533 300 € | 4 893 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCELLAZ
|
521 100 € | 3 978 € | 131 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 108 Che De La Croix Rouge | 608 088 € | 103 m² | 5 904 € |
| 29/10/2024 | 436 Clos D Avoz | 615 000 € | 138 m² | 4 457 € |
| 13/08/2024 | 365 Rte De Bonnaz | 613 850 € | 113 m² | 5 432 € |
| 13/06/2024 | 180 Rte De Findrol | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 14/05/2024 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 04/12/2023 | 383 Rte De Bonnaz | 512 900 € | 92 m² | 5 575 € |
| 25/09/2023 | 726 Rte De Findrol | 493 788 € | 100 m² | 4 938 € |
| 04/08/2023 | 724 Rte De Findrol | 509 000 € | 99 m² | 5 141 € |
| 26/04/2023 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |