339 000 €
T3
58 m²
MARCELLAZ
74250
N/A
vs marché
5 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
7 656 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCELLAZ
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCELLAZ
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FILLINGES
|
320 000 € | 5 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FILLINGES
|
320 000 € | 5 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FILLINGES
|
320 000 € | 5 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FILLINGES
|
316 000 € | 4 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
315 000 € | 5 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
315 000 € | 5 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
302 500 € | 4 802 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIUZ EN SALLAZ
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 34 Rte Des Gavillet | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |