335 000 €
T3
66 m²
MARCELLAZ
74250
N/A
vs marché
5 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 712 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCELLAZ
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCELLAZ
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOGEVE
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 FILLINGES
|
316 000 € | 4 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 34 Rte Des Gavillet | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |