207 633 €
T4
90 m²
MARCE
49140
+39%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 633 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCE (49140)
Terrain
495 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 633 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 887 €
Prix net vendeur
197 746 €
Frais de notaire
+15 389 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 022 €
Capital à emprunter
223 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 53 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 98 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 880 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEVEQUE
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T5 BEAUVAU
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T5 VILLEVEQUE
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T5 VILLEVEQUE
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T5 BEAUVAU
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T5 JARZE
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215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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215 039 € | 2 264 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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217 859 € | 2 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEVEQUE
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T4 SEICHES SUR LE LOIR
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196 100 € | 1 767 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Vieille Cour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/12/2023 | 5114 La Prebouviere | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/04/2023 | 64 Rue Principale | 222 500 € | 92 m² | 2 418 € |