111 668 €
T2
64 m²
MARCAY
37500
-4%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 318 €
Prix net vendeur
106 350 €
Frais de notaire
+9 120 €
Émoluments
1 496 €
Droits & taxes
6 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 788 €
Capital à emprunter
120 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 121 296 € | 12 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 127 200 € | 18 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 138 060 € | 29 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
8 448 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/08/2023 | 30 Le Petit Poizay | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |