203 978 €
T4
93 m²
MARCAY
37500
+16%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 713 €
Prix net vendeur
194 265 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 128 €
Capital à emprunter
219 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 276 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCAY
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T4 MARCAY
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T4 LERNE
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204 400 € | 2 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LERNE
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204 400 € | 2 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LERNE
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204 400 € | 2 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LERNE
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204 400 € | 2 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENOIT LA FORET
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203 410 € | 2 187 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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202 645 € | 2 277 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LERNE
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199 990 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 THIZAY
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207 978 € | 2 236 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVIERE
|
208 000 € | 2 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGRE
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208 645 € | 2 344 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGRE
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198 615 € | 1 806 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |