170 060 €
T4
91 m²
MARCAY
37500
-1%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 098 €
Prix net vendeur
161 962 €
Frais de notaire
+12 934 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 994 €
Capital à emprunter
182 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 28 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 012 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
170 253 € | 1 957 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
170 425 € | 1 608 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
170 425 € | 1 608 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
169 060 € | 1 858 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
169 060 € | 1 858 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
172 090 € | 1 579 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIT LA FORET
|
167 050 € | 1 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERE
|
166 710 € | 1 873 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
166 253 € | 1 911 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
166 253 € | 1 911 € | 87 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |