449 000 €
T6
156 m²
MARAUSSAN
34370
+19%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
MARAUSSAN (34370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 592 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARAUSSAN
|
449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
442 000 € | 2 415 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
442 000 € | 2 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
442 000 € | 2 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
442 000 € | 2 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
442 000 € | 2 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
472 500 € | 2 796 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
472 500 € | 2 796 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
419 000 € | 2 721 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 155 Rue Matfre Ermengaud | 358 640 € | 126 m² | 2 846 € |
| 17/03/2025 | 137 Rue De L Eglise | 150 350 € | 150 m² | 1 002 € |
| 19/09/2024 | 485 Av De Cazouls | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |
| 20/06/2024 | 6151f Le Cauquillas Et Mazellier | 321 150 € | 169 m² | 1 900 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Baptistine Rabat | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 14/03/2024 | 116 Rue De La Fontace | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 23/02/2024 | 465 Av De Beziers | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |
| 04/12/2023 | 49 Av De Cazouls | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 01/12/2023 | 57 Rue Du Percepteur Cauquil | 188 050 € | 140 m² | 1 343 € |
| 09/10/2023 | 231 Rue De La Fontace | 170 500 € | 150 m² | 1 137 € |
| 28/08/2023 | 77 Rue De Poussan | 431 300 € | 127 m² | 3 396 € |
| 05/07/2023 | 1003 Av De Beziers | 249 000 € | 125 m² | 1 992 € |
| 14/06/2023 | 42 Rue De L Eglise | 93 000 € | 128 m² | 727 € |
| 01/06/2023 | 17 Rue Des Abattoirs | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 26/05/2023 | 439 Rue De La Grotte | 349 000 € | 124 m² | 2 815 € |