189 792 €
T4
108 m²
MARANS
17230
-18%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MARANS (17230)
Terrain
319 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 619 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 075 €
Capital à emprunter
204 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
14 256 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 700 € | 1 488 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MARANS
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161 600 € | 1 234 € | 131 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 14 Rue Carnot | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 14/04/2025 | 78 Rue D Aligre | 78 300 € | 100 m² | 783 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue De La Guillerie | 165 760 € | 97 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 6693 Les Baconneaux | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 02/01/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du Grand Both | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Barbier | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Tivoli | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Port Tabarit | 206 520 € | 107 m² | 1 930 € |
| 04/12/2024 | 6873 Av Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 98 m² | 1 944 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue De Quebec | 287 250 € | 106 m² | 2 710 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Rive Droite De La Sevre | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 20/09/2024 | 5137 Le Grand Bernay | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 06/09/2024 | 5 Quai Georges Clemenceau | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue Des Baconneaux | 341 350 € | 129 m² | 2 646 € |