234 700 €
T4
90 m²
MARANS
17230
+22%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARANS (17230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 176 €
Prix net vendeur
223 524 €
Frais de notaire
+17 156 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 856 €
Capital à emprunter
251 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 60 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 112 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARANS
|
234 700 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDOUX
|
234 919 € | 2 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
235 765 € | 2 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEDOUX
|
236 919 € | 2 787 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARANS
|
237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEDOUX
|
237 446 € | 2 793 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 160 € | 2 205 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 160 € | 2 205 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEDOUX
|
230 946 € | 2 717 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN D AUNIS
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rue De La Guillerie | 176 220 € | 75 m² | 2 350 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Greve | 148 210 € | 74 m² | 2 003 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Carnot | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 14/04/2025 | 78 Rue D Aligre | 78 300 € | 100 m² | 783 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue De La Guillerie | 165 760 € | 97 m² | 1 709 € |
| 18/03/2025 | 6440 Au Pont Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Virecourt | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 02/01/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du Grand Both | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Barbier | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Tivoli | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 6873 Av Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 98 m² | 1 944 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Port Tabarit | 206 520 € | 107 m² | 1 930 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue Paul Couzinet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue De Quebec | 287 250 € | 106 m² | 2 710 € |