237 000 €
T4
94 m²
MARANS
17230
+18%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MARANS (17230) • Marans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARANS
|
237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 000 € | 2 204 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 160 € | 2 205 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
238 160 € | 2 205 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOUX
|
235 765 € | 2 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARANS
|
234 700 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
234 700 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
228 800 € | 2 179 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rue De La Guillerie | 176 220 € | 75 m² | 2 350 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Greve | 148 210 € | 74 m² | 2 003 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Carnot | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 14/04/2025 | 78 Rue D Aligre | 78 300 € | 100 m² | 783 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue De La Guillerie | 165 760 € | 97 m² | 1 709 € |
| 18/03/2025 | 6440 Au Pont Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 02/01/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du Grand Both | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Barbier | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Tivoli | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Port Tabarit | 206 520 € | 107 m² | 1 930 € |
| 04/12/2024 | 6873 Av Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 98 m² | 1 944 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue De Quebec | 287 250 € | 106 m² | 2 710 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Rive Droite De La Sevre | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 20/09/2024 | 5137 Le Grand Bernay | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |