111 000 €

T4 106 m²

MANTILLY 61350

-8% vs marché

1 047 €/m²

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111 000 €

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Agences 2

#as2O1 111 000 € #brgSa 111 000 €

Maison • 4 pièces • 106 m²

TRAVAUX

MANTILLY (61350)

Terrain 1 560 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 315 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Dans un hameau en sortie du village de Passais, au calmeVenez découvrir sur sa parcelle de 1560m² cette maison longère en pierre avec poutres apparentes. Elle ce compose d'une vast...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 111 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 780 €

Prix net vendeur 106 220 €

Frais de notaire +9 111 €

Émoluments 1 495 €

Droits & taxes 6 266 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 120 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 120 111 €

Capital à emprunter 120 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	120 792 €	12 693 €	3,20%
10 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	126 720 €	18 621 €	3,25%
15 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	137 700 €	29 601 €	3,35%
20 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	149 760 €	41 661 €	3,45%
25 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	163 200 €	55 101 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,61%

13 992 €/an

Rendement net

7,96%

après charges

Cashflow

+100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MANTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANTILLY ↗ +8.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bp0jD Actuel	111 000 €	-
#as2O1	111 000 €	-
#brgSa	111 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	374a Le Buisson	100 000 €	105 m²	952 €
01/08/2025	175 Beauregard	105 000 €	98 m²	1 071 €
08/07/2025	273 Le Pilier De Dompierre	118 000 €	126 m²	937 €
29/04/2025	5 Rue Du Domaine De La Vectiere	75 000 €	89 m²	843 €
28/11/2024	120 Le Pape-ouest	90 000 €	86 m²	1 047 €
07/11/2024	158 La Boissellerie	62 500 €	100 m²	625 €
04/10/2024	271 La Megniniere	270 000 €	105 m²	2 571 €
25/10/2023	189 La Boulerie Sud	184 820 €	122 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).