56 000 €
T6
116 m²
MANOT
16500
-53%
vs marché
483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
MANOT (16500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 411 €
Prix net vendeur
53 589 €
Frais de notaire
+5 481 €
Émoluments
970 €
Droits & taxes
3 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 481 €
Capital à emprunter
61 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 20 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,34%
15 312 €/an
Rendement net
17,29%
après charges
Cashflow
+520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Boucailloux | 163 760 € | 123 m² | 1 331 € |
| 06/12/2024 | 13 La Goutrie | 22 500 € | 132 m² | 170 € |
| 18/11/2024 | 4 Pas Du Chene | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 15/11/2024 | 9 Chez Patri | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Stade | 87 100 € | 104 m² | 838 € |
| 12/07/2023 | 1 Che Du Passadoux | 111 650 € | 116 m² | 963 € |
| 09/05/2023 | 5 Che Du Passadoux | 282 420 € | 106 m² | 2 664 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 120 500 € | 115 m² | 1 048 € |