335 000 €
T4
85 m²
MANOSQUE
04100
+25%
vs marché
3 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 220 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MANOSQUE
3 011-3 161€
188j
3 144-3 294€
94j
3 278-3 428€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANOSQUE
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
323 000 € | 3 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
323 000 € | 3 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 23 Rue Du Bon Repos | 204 860 € | 103 m² | 1 989 € |
| 10/12/2025 | 9178c Bd Du Contadour | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 08/12/2025 | 346 Che Des Embarrades | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 02/12/2025 | 2a Av Saint Lazare | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 18/11/2025 | 9 Imp Des Balcons Du Mont D Or | 307 000 € | 103 m² | 2 981 € |
| 14/11/2025 | 9718 Bd Du Contadour | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/11/2025 | 110 Rue Gilbert Molina | 292 000 € | 76 m² | 3 842 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Pruniers | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/11/2025 | 548a Bd Des Cougourdelles | 260 360 € | 96 m² | 2 712 € |
| 05/11/2025 | 31 Lot Les Jardins De Pira | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 24/10/2025 | 9 Lot Les Jardins Du Castellet | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 22/10/2025 | 122 Av Des Savels | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/10/2025 | 177 Che De Robert | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 17/10/2025 | 9 Lot Les Vannades | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 13/10/2025 | 1 Lot La Musardiere | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |