647 000 €
T7
196 m²
MANOSQUE
04100
+13%
vs marché
3 301
€/m²
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Créer un compte gratuit647 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
MANOSQUE (04100) • les Chauvinets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 885 €
Prix net vendeur
622 115 €
Frais de notaire
+44 495 €
Émoluments
6 441 €
Droits & taxes
36 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 495 €
Capital à emprunter
691 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 265 €/mois | 25 045 €/mois | 694 260 € | 71 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 728 040 € | 105 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 789 840 € | 167 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 239 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 317 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
25 872 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 50 Av Jean Giono | 325 000 € | 182 m² | 1 786 € |
| 21/08/2025 | 62 Av Saint Lazare | 267 700 € | 162 m² | 1 652 € |
| 04/07/2025 | 163 Che Des Roucassieres | 515 000 € | 201 m² | 2 562 € |
| 29/01/2025 | 470b Che Du Plan D Agut | 409 000 € | 168 m² | 2 435 € |
| 11/10/2024 | 139 Rue De La Font | 516 300 € | 195 m² | 2 648 € |
| 17/09/2024 | 197 Mte St Michel L Aiguille | 500 000 € | 196 m² | 2 551 € |
| 29/07/2024 | 435 Mte De Sainte Roustagne | 752 610 € | 233 m² | 3 230 € |
| 03/07/2024 | 741 Rue Du Grand Chene | 621 850 € | 170 m² | 3 658 € |
| 20/12/2023 | 70 Pl Esclapon | 527 850 € | 175 m² | 3 016 € |
| 13/12/2023 | 2911 Che Du Bois Hospitalier | 800 000 € | 182 m² | 4 396 € |
| 02/10/2023 | 9153 Mte Des Vraies Richesses | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 29/09/2023 | 26 Tra Des Spels | 477 500 € | 171 m² | 2 792 € |