91 500 €
T2
49 m²
MANOSQUE
04100
-17%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MANOSQUE (04100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 179 €
Prix net vendeur
86 321 €
Frais de notaire
+7 746 €
Émoluments
1 304 €
Droits & taxes
5 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 246 €
Capital à emprunter
99 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 99 624 € | 10 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,55%
6 912 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
508 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 424 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANOSQUE
|
91 800 € | 1 873 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
90 000 € | 1 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
89 900 € | 1 550 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
94 000 € | 1 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
94 000 € | 1 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
95 000 € | 1 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
88 000 € | 1 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
98 000 € | 1 719 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
85 000 € | 1 491 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
85 000 € | 1 491 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
98 000 € | 1 719 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
81 000 € | 1 588 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
81 000 € | 1 588 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Pl D En Gau | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/05/2025 | 9001 La Luquece | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 28/04/2025 | 9001 La Luquece | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Lazarine Negre | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 10/04/2025 | 9001 La Luquece | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 08/04/2025 | 9001 Che Paul Martin Nalin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 341 Av Du Moulin Neuf | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 194 Bd Ernest Devaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Kleber | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 10/03/2025 | 60 Av Jean Giono | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 07/03/2025 | 9001 La Luquece | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Plantiers | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/03/2025 | 9001 La Flourido | 113 750 € | 54 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 21/02/2025 | 102 Mte De Manenc | 252 500 € | 69 m² | 3 659 € |